苏州楼市火了苏州申得涂料有限公司

苏州楼市火了

浏览次数：1395 日期：2019/4/28 10:25:43

观察历史数据可知，苏州2018年二手房市场较为火热，成交量处于历史高位。在此基础上，2019年一季度苏州二手房成交量同比增长25.7%。
易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。
值得注意的是，因楼盘严格限价，2018年至今，苏州园区、姑苏区等核心区域新房供应不足，甚至好几个月出现零供应。因此，部分购房者转向二手房市场。
苏州城市中心城区受限于历史风貌保护，城市布局规划为向东建设工业园区、向西建设高新科技园区。经过多年开发建设，工业园区已经成为苏州配套完善、产业发达、生态优良的区域，人口持续导入明显，同时也是高档楼盘最为集中、一二手房价最高的板块。

“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系。”苏州工业园区某售楼处，一位看房人焦虑地表示。
“你们在这里等等，等会一起介绍。”苏州市场回暖之后，双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了，而是将四五组客人集中在一起，介绍项目、带看样板间。
置业顾问对新客户表现得并不积极，甚至忙得顾不上每一个客户，在介绍完楼盘之后，也不一定会加客户微信继续详谈。
近日，每日经济新闻记者以购房人身份主动询问某楼盘的认筹时间及注意事项，置业顾问这才将相关条款发送给记者。
4月份已近尾声，苏州楼市的新房二手房均成交活跃，达到了近期的高峰：
新房销售火热，4月前3周新房成交套数分别为796套、1790套、1508套。在局部区域供应不足的情况下，部分购房者转向二手房市场。易居数据显示，仅4月上半月，二手房成交已达5280套。
新房供应显著放量“紧俏的楼盘，能买到的基本上都是全款。要贷款的刚需客，基本上没有机会的。”
代理多个新楼盘的苏州某中介门店小刘告诉每日经济新闻记者：“去年开盘卖了一批，最后能买到手的购房者都是付全款，开发商也会优先考虑这批准客户。真的要买，可以去登记信息，付点认筹金，到时候拼运气吧。”
对于近期的苏州楼市表现，上海中原地产市场分析师卢文曦的判断是“价稳量增”。
“有多重因素共同推动成交。首先是近期多地掀起政策微调，市场预期转变。而楼市政策微调意味最困难的时期已经过去，未来不会更差，随着预期转变会推动购买行为快速兑现；其次，今年以来信贷出现松动，首套房房贷利率不断下行，给买房人切实利好；再次，市场积压的购房需求需要释放，年后一些诸如‘如土地市场出现超过100%高溢价’‘南京千人看房’等消息催化入市意愿，加快买房动作。”卢文曦向每日经济新闻记者分析道。

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